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1、提交住房贷款需求申请；
2、沟通,就住房贷款抵押意思表示一致；
3、签订上海住房贷款抵押合同；
4、携带本人有效身份证和住房贷款抵押合同向上海房管局办理抵押登记；
5、下放住房贷款至银行账号.
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上海住房抵押借款有什么优势？
1、利率相对较低,由于借款人提供了住房作抵押,上海借款机构所要承担的风险固然也下降了不少,需要承担的风险相对变小了,就会愿意给予借款人较低的利率；
2、住房借款期限较长,用住房抵押借款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年；是很多借款人的首选；
3、借款额度较高,住房抵押借款的额度最高可达住房评估值得八成,可以解决借款人大额资金需求的困难；
4、抵押农村自建房产创业贷款,房子大额消费贷款,适用房屋抵押周转贷款,集体住宅抵押建筑装修贷款,抵押适用房本助学贷款等审批率相对高；
5、上海能用他人住房作抵押（只要住房所有权人知悉并签有同意书）；
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上海房子证抵押借资额度：（仅供借鉴,还需来电了解）
1.上海房子：个人房子抵押借资,按揭房产抵押生活支出贷款,集体房子商务活动贷款,抵押适用房屋大额消费贷款,商住住宅经营贷款,抵押农村自建房本出国留学贷款,房子二次抵押借资等,最高房子借资额度不超过70%左右
2.公寓：最高借资额度不超过50-55%左右
3.别墅：最高借资额度不超过50%50-55%左右
4.上海商用房子：最高借资额度不超过50-55%左右
上海房子证抵押借资利率：（仅供借鉴,还需来电了解）
一般是基准预期年化利率上浮10%-30%左右，各个银行不一样的.
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以本人名下上海的住房作为抵押贷款,可用于12-60个月的短期,长期资金周转.