不要随便乱申请贷款,当你需要资金想要申请房产抵押贷款，房子一押二押贷款，公积金信用贷款等住房抵押贷款,房产证在手,找正规贷款公司,信赖你的选择.的时候,天津银行是会查看负债率的,如果负债率高相对可贷额度就可能降低,甚至可能会有拒绝贷款情况.
天津的房屋抵押借款的条件：
1、房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，按揭房二次抵押贷款等必须具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有天津有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房屋借款有房屋证,产权明晰,可上市流通;
5、银行房屋借款规定的其他条件;
坚持房屋抵押贷款，全款房抵押贷款，住房红本抵押借款,还有如按揭房二押贷款，房子抵押贷款等（一押,二押,押证不押房的房抵贷）持续创新发展,打造天津勇于创新的房产证抵押贷款团队,开启创业扬帆.
住宅抵押贷款办理流程：
一、到天津网点或公司咨询住宅贷款客户经理,了解产品：房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等.
二、条件符合,准备住宅抵押贷款需要提供的资料.
三、对天津住宅进行评估,要到住宅地去拍照,和估价（提供的地址需清晰明了,详细到门牌号）.
四、核实经营场所,了解经营情况.
五、签订住宅贷款合同.
六、走审批流程,银行内审(初、中、终审).
七、到天津房管局办理住宅入押手续.(或者在银行申请入押)
八、放款给客户银行卡账户
,,等在有效期与额度范围内可以循环使用.天津借款企业一次性提交申报有关房屋抵押借款材料,天津银行借款一次性审批.天津有较长期合作关系的企业.
注意：个人房屋抵押贷款,商品房抵押贷款,住房公积金贷款，房子一押二押贷款，房产抵押贷款等
1、必须有抵押物（房屋）才能贷款,而且贷款人+贷款年限不能超过65;
2、天津有长期稳定足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人符合天津贷款机构的房贷要求;
4、贷款公司办理房屋贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房屋的保险费、房屋的评估费等.
房产抵押贷款,,,等征信要求？天津信用卡等贷款无逾期等不良记录.(按揭房,全款房,商铺,公寓)均可办理.天津房产抵押能申请到额度高,利息低的各种贷款业务.