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苏州吴门典当行有限公司吴江分公司

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盘锦双台子银行住房按揭借钱流程是怎样的

住房按揭借钱是购房者以所购住房之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。银行住房按揭借钱流程是怎样的?

1、签订购房合同

此时需要注意审查;五证;《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据

3、到银行填写《个人住房借钱申请表》

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房借钱申请表》。

4、盘锦双台子银行审查按揭借钱申请

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的借钱条件,会通知申请人签订《个人住房按揭借钱合同》,合同期限不超过30年。

5、到盘锦双台子房管局办理《住房他项权利证》

用以证明此住房上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理住房保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立住房抵押借钱账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在借钱行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在借钱行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用借钱

经借钱行同意发放的借钱,办妥有关手续后,借钱行按照住房抵押借钱合同约定,将借钱直接转入借钱人在借钱行开立的存款账户内,或将借钱一次或分次划入售房人在借钱行开立的存款账户内。

8、按约还款

借钱人必须按住房抵押借钱合同约定的还款计划、还款方式偿还借钱本息,否则银行可以依法收回住房。

9、偿还完毕住房抵押借钱

借钱本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为住房的真正所有人了。

除了银行住房按揭借钱,还有适用房产抵押贷款,抵押商品房子生活支出贷款,适用房屋抵押教育贷款,经济适用住宅资金周转贷款,抵押经济适用房本贷款等借钱抵押流程也基本差异不大。可以借鉴参考,可在线咨询了解。

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适用房产抵押经营贷款,自建现房抵押生活支出贷款,抵押分期房屋贷款,安置住宅抵押大额贷款,公司房本大额购物贷款等抵押借钱有哪些条件

1.以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30年。

2.以房屋为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

一是借钱人年龄+授信期限≤60年,符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借钱人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40年。在此基础上结合抵押物的变现能力、借钱人还款能力等综合确定授信期限。

房屋抵押借钱有哪些条件?

1、年龄在18~

55周岁(部分小额借钱机构可接受有小孩或者老人共有产权);

一般房屋抵押借钱额度为房屋评估价格的50~

70%左右(部分银行可能会有所增加具体以银行给出的为准);

房屋抵押借钱的期限一般为1年~

10年(少数银行对与客户长可到30年,不过借钱结束后借钱人年龄不能超过60岁);

2、抵押房屋的房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房屋更容易审批);

抵押借钱的借钱利率一般为基准利息上浮10%~

20%左右;

盘锦有一定合法还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押借钱月还款的2倍,有存款单,有股票基金其他房屋等资产证明);

盘锦抵押房屋的个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房屋类型有商品房、商铺、按揭房、二次抵押借钱、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押借钱,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房屋、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房屋抵押借钱额度、期限和成功率。

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