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陇南个人住房抵押贷钱的条件
1.二手房
二手房系指己由住房土地管理局颁发住房所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。
2.二手房抵押贷钱
二手房抵押贷钱是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请贷钱，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷钱。
3.贷钱的对象
年满十八周岁至六十五周岁，具有完全民事行为能力且具有陇南城镇居民常住户口或在当地有陇南有效居留权的居民。
贷钱的条件
4贷钱人申请贷钱时必须具备以下条件：
一、有陇南合法、有效的居留身份；
二、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷钱本息的能力；
三、所购住房的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；
四、有购买陇南住房的合同或协议；
五、同意以所购住房及其权益作为抵押物；
六、提出贷钱申请时，有不低于购房价款30％左右的自有资金；
七、贷钱银行规定的其他条件。
5.抵押分期房产创业贷款,公司房子贷款,商品房屋抵押应急贷款,个人住宅经营贷款,商品购房合同经营贷款等贷钱额度
贷钱额度最高不得超过所购住房评估价值的70％左右。
6.抵押分期房产创业贷款,公司房子贷款,商品房屋抵押应急贷款,个人住宅经营贷款,商品购房合同经营贷款等贷钱期限
贷钱期限最长不超过20年。（有些可以做到30年，具体以银行给出的最终期限为准，也可在线咨询先了解）
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办理陇南徽县抵押商住房产商务活动贷款,集体房子生活支出贷款,商住房屋助学贷款,抵押企业住房商务活动贷款,抵押小产权购房合同大额贷款等房屋抵押贷款的优势：
1、贷款条件
因为陇南徽县房屋在银行看来也算是优质资产，所以再有房屋进行抵押的时候，对借款人的要求就不是那么严格了。其次并不是只有在自己的名下有房的时候才可进行房屋抵押贷款，只要是陇南徽县房屋所有权人自愿同意替你抵押，依旧可以进行抵押贷款。
2、贷款额度
房屋抵押贷款额度是按照房屋的价值决定，房屋价值是由陇南徽县贷款机构指定的评估机构进行评估的比例而定。贷款金额最高额度可达房屋评估价值的70%左右.如果房屋价值大，那么额度也就高。
3、贷款期限
因为陇南徽县房屋属于固定资产并且银行也会认为是优质资产，所以授信期限相对于消费贷要较长。
4、贷款用途广泛
就目前而言，只要你陇南徽县房屋抵押贷款不是用来进入房地产市场或者其他违法事件，都是可以的。所以用途广。
5、还款方式
房屋抵押贷款一般可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法，以及贷款机构允许的其他还款方式。
办理陇南徽县抵押商住房产商务活动贷款,集体房子生活支出贷款,商住房屋助学贷款,抵押企业住房商务活动贷款,抵押小产权购房合同大额贷款等房屋抵押贷款的劣势：
1、放款速度慢
相对无抵押贷款来说，由于陇南徽县房屋抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
2、不是全部的陇南徽县房屋都能做抵押
因为要考虑到房屋变现的因素，陇南徽县银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供上市交易的房屋、租赁而来的厂房、办公用房等;
3、房屋有被没收的风险
申请房屋抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房屋，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
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抵押房产应急贷款,抵押公司房子建筑装修贷款,商品房屋抵押应急贷款,抵押小产权住房助学贷款,抵押自建房本生意贷款等贷款流程：
1.购房人与售房人签订陇南徽县房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2.符合条件的购房人向贷款银行提出房屋抵押贷款申请，并提供有关抵押房产证明材料；
3.买卖双方到陇南徽县贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估，根据勘察的结果出具评估报告；
4.律师事务所对贷款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5.贷款银行进行审批，通知贷款申请人是否同意房屋抵押贷款；
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，贷款人到银行办理房屋抵押贷款手续；
7.购房人与贷款银行签订二手房屋抵押贷款合同；
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理房屋抵押登记手续；
9.房屋抵押贷款合同生效后，陇南徽县贷款银行根据抵押贷款合同划付资金；
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