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昆明住房抵押借款需要什么条件
1.条件如下：抵押物住房应该已经取得住房所有权证，抵押物住房必须产权清晰，借款人具有完全处置的权利，能做昆明住房抵押登记。
2.抵押人必须将抵押物住房价值全额用于借款抵押，住房可以合法上市交易，容易变现。危旧住房、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。已经设置抵押;已经出租给他人并且住房产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。被查封或依法被以其他形式限制转让等。工作稳定在有抵押物作担保的情况下，银行会降低借款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。
3.有可观的收入申请昆明银行住房抵押借款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还借款本息能力的主要依据。
4.信用记录良好虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么借款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。珍惜自己的信用，不以贷养贷。
5.借款人年龄在18-65岁间。
扩展资料：
昆明住房抵押借款是昆明银行为保证借款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种人民币借款方式。这种借款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得借款，这期间如果债务人不能按期偿还借款本金和利息，债权人有权处置抵押物，即抵押的住房。并可优先受偿的借款方式。这种借款方式，可以减少债权人的借款风险，为债权人收回借款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押借款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房借款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行借款的风险，而抵押借款,自建房产经营贷款,抵押分期房子资金周转贷款,商住房屋抵押商务活动贷款,抵押商住住宅应急贷款,抵押全款房本周转贷款等恰恰在借款风险较大的情况下，为债权人提供了收回借款的有效保证。
个人信用授权书或个人信用报告,工作收入证明,最近一年的银行卡流水等是申请公司房产助学贷款,安置房子抵押大额购物贷款,商住两用房屋创业贷款,农村自建住宅抵押创业贷款,小产权房本大额消费贷款等按揭房产,全款房产,分期房等.大额资金消费,经营,周转抵押贷款.的资质证明材料,评估昆明贷款人的还款能力和意愿.
公司房产抵押资金周转贷款,商住现房抵押大额购物贷款,抵押自建房屋建筑装修贷款,分期住宅出国留学贷款,抵押公司购房合同创业贷款等房子抵押借款优势：
一、房子抵押借款额度
通常而言，昆明昆明市区房子抵押借款的额度可视房子自身价值来定，一般最高额度可达房子评估价值的70%左右。如果借款人需要的借款额度较高，能提供一套高估值的房子抵押，则借款额度实现的可能性更高，主要看抵押房子的价值。
二、房子抵押借款期限
除了在房子抵押借款额度方面占优势，在借款期限方面同样占优势。由于昆明昆明市区房子属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，借款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年，只要个人资质好。
三、房子抵押不要求身份性质
昆明昆明市区房子抵押借款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物（房子）足值且借款用途合法合规。
四、房子抵押用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。
五、房子抵押还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。
六、房子抵押借款的业务灵活多选
公司房产抵押资金周转贷款,商住现房抵押大额购物贷款,抵押自建房屋建筑装修贷款,分期住宅出国留学贷款,抵押公司购房合同创业贷款等
七、抵押房子借款的房子类型多元
昆明昆明市区按揭房子，全款房子，二手房子，公司房子，个人房子，亲戚房子等。
昆明房产抵押贷款,0中介费,0手续费,缺少资金的情况,可以申请:抵押按揭房产出国留学贷款,拆迁安置现房资金周转贷款,自建房屋抵押资金周转贷款,抵押公司住宅助学贷款,抵押按揭购房合同助学贷款等房产抵押贷款,以此来缓解自身的资金压力,解决困境.
商品房产抵押生活支出贷款,抵押个人房子生活支出贷款,房屋抵押贷款,抵押商住住房助学贷款,农村自建购房合同抵押贷款等贷钱的途径较多，主要途径包括：银行、信托、典当、小贷公司、
1、银行昆明住房抵押贷钱：融资方以本人或者他人(限自然人)名下的住房作为抵押，向银行申请办理住房抵押贷钱，贷钱一般以中长期为主。银行住房抵押贷钱的利率一般6%左右以上。
2、信托昆明住房抵押贷钱：受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷钱，融资方以住房作为信托贷钱的担保方式。
3、典当行昆明住房抵押贷钱：融资方以其所拥有的具有完全权的住房作抵押向典当行贷钱，可预先支付使用费，并在约定的时间内付清本息，赎回当物。典当行住房抵押贷钱以短期融资为主，一般贷钱期限在1-12个月，月息大约在3%左右。
4、小额贷钱公司昆明住房抵押贷钱：融资方以自有房地产(如住宅、商铺、写字楼、厂房等)作为抵押物向小贷公司贷钱。按照银行现行规定，小额贷钱公司贷钱利率上限为基准利率的4倍左右。
商品房产抵押生活支出贷款,抵押个人房子生活支出贷款,房屋抵押贷款,抵押商住住房助学贷款,农村自建购房合同抵押贷款等住房抵押贷钱业务的流程基本相同：
申请贷钱→机构受理→提交材料→住房评估→审核通过→签订合同→办理公证及他项权利登记→发放贷钱。
五个渠道在途径上虽然相同，但是在贷钱利息的水平上，银行年贷钱利率低，但对贷钱人资质的要求较高。至于具体的贷钱利率和贷
款流程，以所申请贷钱机构要求为准。可在线咨询或来电留言等。
很多借款人认为只要自己去昆明银行就可以办理商品房产应急贷款,个人房屋抵押助学贷款,抵押商住两用住宅经营贷款等借款,殊不知昆明房屋抵押借款的办理是需要借款人提前准备好相关的资料,不然也是白跑,浪费自己的时间.如果想要省时间,或者省事可以联系我司办理.