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当人们需要大额资金周转的时候，台州名下有房，可能会想到用房产作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房产是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
台州四类房产不能办理抵押借款
1、借款未结清的房产（按揭房）
抵押消费借款的房产必须是没有任何抵押且无借款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态当中，银行或者借款机构已
经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房产为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
台州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性房产之一，一般按经济适用房管理，或者其房产性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理台州房产抵押消费借款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理台州房产抵押消费借款。
除了有房产抵押借款之外，公司房产抵押生意贷款,企业房子教育贷款,分期房屋抵押贷款,按揭住宅抵押大额购物贷款,按揭购房合同助学贷款等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。
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办理台州三门抵押房产证经营贷款,商住两用现房抵押大额消费贷款,个人房屋教育贷款,抵押按揭住房商务活动贷款,二手房本抵押资金周转贷款等房产抵押借款的优势：
1、借款条件
因为台州三门房产在银行看来也算是优质资产，所以再有房产进行抵押的时候，对借款人的要求就不是那么严格了。其次并不是只有在自己的名下有房的时候才可进行房产抵押借款，只要是台州三门房产所有权人自愿同意替你抵押，依旧可以进行抵押借款。
2、借款额度
房产抵押借款额度是按照房产的价值决定，房产价值是由台州三门借款机构指定的评估机构进行评估的比例而定。借款金额最高额度可达房产评估价值的70%左右.如果房产价值大，那么额度也就高。
3、借款期限
因为台州三门房产属于固定资产并且银行也会认为是优质资产，所以授信期限相对于消费贷要较长。
4、借款用途广泛
就目前而言，只要你台州三门房产抵押借款不是用来进入房地产市场或者其他违法事件，都是可以的。所以用途广。
5、还款方式
房产抵押借款一般可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法，以及借款机构允许的其他还款方式。
办理台州三门抵押房产证经营贷款,商住两用现房抵押大额消费贷款,个人房屋教育贷款,抵押按揭住房商务活动贷款,二手房本抵押资金周转贷款等房产抵押借款的劣势：
1、放款速度慢
相对无抵押借款来说，由于台州三门房产抵押借款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请借款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
2、不是全部的台州三门房产都能做抵押
因为要考虑到房产变现的因素，台州三门银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房产面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清房产、协议的已购公房、不能提供上市交易的房产、租赁而来的厂房、办公用房等;
3、房产有被没收的风险
申请房产抵押借款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还借款本息。
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自建房产抵押大额贷款,抵押个人房子生活支出贷款,安置房屋抵押建筑装修贷款,经济适用住房大额消费贷款,经济适用房本商务活动贷款等房屋抵押贷钱需要什么手续？
1.银行办理抵押贷钱流程：贷钱人向台州三门经办银行提出贷钱申请，面签，并提交相关材料。提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，工作证明，工资流水，有的银行还需要提供工牌、社保卡、公积金卡等，一般银行申请审核比较严，需要提供齐全的资料证明。
2.向台州三门评估公司申请对抵押的房屋进行评估，出具评估报告经办行进行贷钱审批；
3.抵押房屋贷钱通过审批后，向银行提供房本，去台州三门房管所办理抵押登记手续；
3.房屋抵押登记完成后，开立银行专用账户，银行发放贷钱；
自建房产抵押大额贷款,抵押个人房子生活支出贷款,安置房屋抵押建筑装修贷款,经济适用住房大额消费贷款,经济适用房本商务活动贷款等提供的资料如下：
一、如果贷钱人为个人，需提供以下材料：
1、产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；
2、贷钱人收入证明及贷钱人近半年的银行流水；
3、贷钱人及配偶征信报告。
二、如果贷钱人为机构企业，则还需提供以下材料：
1、台州三门公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；
2、台州三门企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；
3、近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；
4、台州三门公司经营地租赁合同加盖公章。
台州全款房抵押借款,房子抵押借款一手资金,无中介费,征信要求低,当月能下款.台州房子借款公司主要业务:商品房屋大额消费贷款,抵押公司住宅生活支出贷款,抵押经济适用购房合同大额贷款,公积金借款等.