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1、抵押昆山商品现房的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、昆山写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次现房抵押贷款的额度高可达到现房价值的百分之七十左右.二次抵押现房贷款的额度,需要根据昆山该现房的可抵押余值来看,通常是现房评估价7折减去按揭未还部分.
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1.最基本的身份证明、结婚证明、配偶的身份证明,注意需要二代身份证,最好将户口本带上;
2.个人工作证明、收入证明(银行流水)，最好是能提供连续6个月以上的银行流水,工作证明需要加盖单位的公章;
3.房屋的所有权证明,包括房屋证、土地使用证,这两者是最基本的材料,最好也带上购房协议;
4.如果昆山房屋是共有房屋,需要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书,同时,最好一起带上房屋借资用途证明,如装修的话,要装修公司的证明、买车要购车借资合同等.
5.另外,用房屋抵押借资,要对昆山房屋的价值进行评估,并取得评估公司出具的房屋评估报告.
6.抵押房屋借资人的征信报告书等
昆山房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.还款方式灵活.抵押安置房产资金周转贷款,商住两用现房抵押出国留学贷款,抵押经济适用房屋大额购物贷款,商品住房创业贷款,农村自建房本抵押商务活动贷款等与无抵押贷款方式不同,一般有一次性还本付息法,等额本金法和等额本息法等.