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1. 商品房作为抵押的,住房借资期限最长可达30年,商品房+借资期限的使用期限≤30年.
2. 以住房抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借资人的年龄≤60 住房借资与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借资人的年龄+信贷伸展期；
2、住房使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（住房）变现能力和昆山住房借资人还款能力综合确定授信期限.
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办理房屋抵押借资,挑选好昆山适合的借资机构之后,就需要依照昆山借资机构的规定递交申报材料:
1、房屋借资人以及直系亲属合法有效的身份证、户口本、结婚证书；
2、工资收入证明（银行流水、工资条等）；
3、房屋借资款项主要用途证明；
4、适用房产抵押大额消费贷款,抵押二手现房贷款,商品房屋抵押大额消费贷款,抵押商住住房大额购物贷款,抵押房本教育贷款等抵押房屋的权属证；
5、借资机构规定的其他房屋借资文件或材料.
昆山房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.流程为,贷款人准备资料提出贷款申请,提交商住房产抵押建筑装修贷款,拆迁安置现房抵押商务活动贷款,抵押拆迁安置房屋大额购物贷款,个人住宅大额购物贷款,抵押商品房本经营贷款等贷款所需证件,报批贷款,抵押登记,放款,还款.