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抵押房产证大额消费贷款,分期现房抵押出国留学贷款,抵押房屋经营贷款,公司住宅创业贷款,分期房本抵押大额消费贷款等房产借款前期准备资料：
1、房产借款房主和配偶的房本,身份证,户口本,结婚证
2、房主的个人及配偶的征信报告
3、房产抵押借款需要成都营业执照,公司流水,公司的各种章,公司章程
4、成都抵押房产购买合同
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1. 商品房作为抵押的,现房借资期限最长可达30年,商品房+借资期限的使用期限≤30年.
2. 以现房抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借资人的年龄≤60 现房借资与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借资人的年龄+信贷伸展期；
2、现房使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（现房）变现能力和成都现房借资人还款能力综合确定授信期限.
成都住宅抵押贷款,抵押商品房产经营贷款,抵押二手房子助学贷款,安置房屋抵押教育贷款,安置住房应急贷款,商品购房合同抵押生意贷款等的缺点:
1、不面向成都所有住宅,有房不一定能办贷款.抵押的住宅必须能进行上市交易.
2、成都住宅房龄、面积、住宅性质也是考虑的因素,住宅贷款受限较多,比如经适房购买时间要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外,拿不出购房文件、或者住宅贷款还没还完的住宅,又或者是协议的已购公房等许多住宅,都不能够办理.
3、住宅贷款时的评估费,需要贷款人自行支付,即使住宅贷款未成功.
3、住宅成为抵押物后,有可能会被没收,如果无力还款的时候,银行将住宅进行处理.
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商住房产抵押周转贷款,拆迁安置房子抵押周转贷款,抵押个人房屋贷款,拆迁安置住房生意贷款,适用购房合同抵押助学贷款等对借款人的要求：
（1）住房抵押借款人年龄：借款人18-69周岁,但是小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签.
（2）借款征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连3累
6,不能有当前逾期,夫妻双方近3个月不能超过6次以上,负债夫妻双方不超过120万.
（3）成都住房借款资产情况：夫妻名下除抵押物以外的住房,其他住房,固定资产等
（4）诉讼：成都借款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）
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