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金融机构房产抵押借款,公司房屋抵押银行借款,父母房抵押消费借款,抵押住房机构借款不押房,典当贵重物品借款等房子抵押银行贷款需要哪些材料？
可能大家还不知道的是，如果借款人抵押房子贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也不一样。房子抵押贷款用途主要可以分为个人消费性贷款和企业经营性贷款。
1、漳州漳浦个人消费性贷款
(1).借款人及配偶的有效身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地漳州漳浦民政部门开具单身证明);
(2).借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;
(3).房产证原件(如房子有共有人，需提供共有人基本身份证明);
(4).相关房子抵押贷款用途的具体证明;
(5).最近半年的银行流水账单（为了证明贷款人有还款能力，银行也是为了保障）;
(6).银行要求的其他资料。
2、漳州漳浦企业经营性贷款
(1).企业法人个人有效证件
虽然是企业贷款，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之
一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。
(2).企业基本有效证件
企业贷款那么关于漳州漳浦企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请贷款，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、验资报告、税务登记证、贷款卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。
(3).企业经营状况证明除了企业法人和企业的基本证件外，银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出贷款后具备还款能力的证明
。所以企业贷款还需要向漳州漳浦银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请贷款。
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当人们需要大额资金周转的时候，漳州名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取贷钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
漳州四类房屋不能办理抵押贷钱
1、贷钱未结清的房屋（按揭房）
抵押消费贷钱的房屋必须是没有任何抵押且无贷钱的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者贷钱机构已
经拥有此房屋的他项权利，贷钱人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请贷钱。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷钱机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
漳州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷钱
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷钱;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理漳州房屋抵押消费贷钱。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理漳州房屋抵押消费贷钱。
除了有房屋抵押贷钱之外，房屋押证借钱,企业抵押全款房贷款,抵押住房银行创业借钱,分期房抵押借款不押房,典当贵重礼品借款等此类贷钱产品也是可以申请办理抵押贷钱业务的。只要符合办理的条件和资质。
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