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房子抵押是只借款人将个人名下的房子作为抵押，分期偿还本息的贷款形式。房子的使用权仍由产权所有者使用，如借款人违约，则
银行有权依法处分抵押房子，并在处分抵押房子所得价款中优先赔偿权，但也有房子抵押拒贷的可能。
抵押住房银行借款,企业自建房抵押贷款,抵押农村房资金周转贷款,抵押房产银行借钱不押房,名贵酒典当借钱等抵押贷款拒贷原因：
1、个人征信不良；
2、贷款用途不明确；
3、负债高；
4、抵押房子不达标。
不是所有的房子都能办房子抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房子，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房子，未满5年的经济适用房子，房龄太久、面积过小的二手房子，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房子抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房子抵押贷款的通过率。
抵押住房银行借款,企业自建房抵押贷款,抵押农村房资金周转贷款,抵押房产银行借钱不押房,名贵酒典当借钱等抵押贷款申请条件：
1，成都房子性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房子、经济适用房子（对经济适用房子要求严）并且产权明晰，房龄在20年以内
2，成都抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近一年内不得3连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确，有承诺书
房产抵押贷款,房屋抵押借款,企业抵押房子机构借款,房本抵押创业借款,抵押房产证借钱不押房,名贵酒典当贷款等的费用
1、评估费
一般来说，用房产来抵押贷款都是需要先委托评估公司对抵押的房产进行评估的，成都大邑贷款机构会根据制定的评估公司评估房产的价格来判定贷款的额度。（对房产的评估一般是周围的配备、地址位置、房龄、面积等资质综合考虑而出具评估报告）
2、成都大邑律师费
3、保险费。在商业贷款和组合贷款中，以房产抵押方式申贷的，需购买房产财产险。为了风险的管控
4、成都大邑抵押登记费。收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
5、成都大邑公证费。公证费一般在一两百元左右。也有银行不需要公证
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1、房屋抵押借款办理先要提出抵押借款申请：借款人确定借款用途，预估金额和年限。
2、准备房屋抵押借款材料：借款人将借款申请借款所需文件、证件按要求准备齐全，材料一定要真实合法有效。
3、看抵押房屋评估：房屋抵押借款由成都大邑相关机构对抵押房屋进行周围配备、地理位置等实地勘查、评估。
4、报银行或借款机构批借款：房屋抵押借款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、房屋抵押借款合同公证：房屋抵押借款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由成都公证人员对其进行公证。
6、房屋抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到成都大邑房管部门办理抵押登记手续。
7、开立银行账户并放款：借款人开立银行还款账户，银行放款至该账户。
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