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哈尔滨现房抵押借款程序如下：
1.向银行申请自建房产助学贷款,自建现房经营贷款,自建房屋出国留学贷款,经济适用住宅抵押大额消费贷款,抵押集体房本大额贷款等现房借款,并签署相关协议或合同
2.发出现房借款批准通知,然后去哈尔滨房管局进行抵押登记,并拿出现房权证.
3.产权证抵押给银行和借款机构
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抵押经济适用房产生意贷款,现房生意贷款,抵押全款房屋大额消费贷款,拆迁安置住宅抵押教育贷款,自建购房合同抵押教育贷款等住宅借款申请条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,且哈尔滨借款人年龄在18(含)-65(含)周岁之间.
2、具有良好的借款信用记录和还款意愿,在银行及其他住宅借款机构无不良记录.
3、提供银行认可的合法、有效、可靠的住宅抵押.
4、哈尔滨住宅借款规定的其他条件.
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商品房产抵押助学贷款,抵押经济适用房子应急贷款,公司房屋创业贷款,全款住宅出国留学贷款,抵押商住购房合同大额消费贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房子借资相对信用借资等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对哈尔滨抵押房子价值、性质要求比较高：要求哈尔滨抵押房子的年限要在20年左右,房子面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借资未还清的按揭房子等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借资用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房子有被没收的风险：如果不能按时结清借资,到一定期限,会被银行拍卖.
6、哈尔滨抵押房子有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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