法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】
“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
- 适用解释：该条款明确了夫妻共同财产的范围。本案中，婚后双方共同出资购买房改房的行为发生在婚姻关系存续期间，其资金来源属于夫妻共同财产的一部分（如工资、奖金等）。因此，该购房行为产生的房产权益，属于“其他应当归共同所有的财产”，应认定为夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚财产分割】
“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”
- 适用解释：该条款规定了离婚时夫妻共同财产的分割原则。在认定房产为夫妻共同财产后，具体的分割方式需遵循“照顾子女、女方和无过错方权益”的原则。这意味着，尽管原则上平分，但法院会综合考虑双方对家庭的贡献、子女抚养、一方是否存在过错等因素，酌情确定分割比例。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条【房改房分割】
“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
- 适用解释：该条款虽然是针对婚前一方支付首付款、婚后共同还贷的情形，但其处理思路对本案有重要参考价值。它确立了“登记+补偿”的模式，即房产可能判归登记一方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应作为夫妻共同财产予以分割。本案中，虽然购房出资发生在婚后，但“承租”一方的婚前身份在一定程度上可能影响法院对产权归属的判断，但婚后共同出资的事实更为关键。
案件情况分析
- 房产性质：房改房是一种特殊的政策性住房，其购买价格通常远低于市场价。本案中，房产的购买行为发生在婚后，且由夫妻双方共同出资，符合《民法典》第一千零六十二条关于夫妻共同财产的规定。
- 出资情况：婚后共同出资是本案的核心事实。尽管婚前一方享有承租权，但这仅是一种使用权，而非所有权。婚后双方共同出资购买，实质上是用夫妻共同财产将承租权转化为产权，因此，产权应归属于夫妻双方。
- 产权登记：房产的登记情况（如登记在一方或双方名下）会影响具体的分割方式。如果登记在一方名下，法院可能参考前述司法解释的精神，判归登记一方所有，但需对另一方进行补偿；如果登记在双方名下，则更可能认定为共同共有，原则上平分。
结论与建议
综合以上分析，该房改房倾向于被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，具体的处理方式如下：
协商优先：双方应首先尝试就房产的分割达成协议，包括房产归谁所有、如何补偿另一方等。协议内容需明确具体，并经双方签字确认。
诉讼处理：若无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼。法院将根据房产的具体情况（如登记情况、出资贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等）进行判决。
补偿计算：如果法院判决房产归婚前承租一方所有，则其需对另一方在婚后共同出资部分（包括购房款及其对应的房产增值部分）进行补偿。补偿金额的计算需综合考虑购房总价、双方出资比例、房产增值情况等因素。
证据收集：为保障自身权益，应重点收集并保存好以下证据：
- 购房合同、付款凭证：证明购房事实及双方出资情况。
- 婚姻关系证明：结婚证等，证明婚姻关系存续期间。
- 产权登记证明：不动产权证书，明确登记权利人。
- 银行转账记录：用于证明共同出资的具体金额和时间。
- 其他相关证据：如关于房产归属的书面约定、家庭贡献证明等。
最终结论：该房改房在离婚时应认定为夫妻共同财产，分割时需综合考虑双方的出资贡献、登记情况、婚姻贡献、照顾子女和女方权益等因素。建议双方优先通过协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据上述原则进行判决。
