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办理银川住房抵押借款登记,应当向登记机关提交下列文件：

（１）住房抵押登记申请书； （经济适用房产教育贷款,现房贷款,抵押商品房屋助学贷款,集体住宅贷款,企业房本出国留学贷款等）

（２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（３）住房抵押借款合同；

（４）《国有土地使用证》、《住房所有权证》或《房地产证》；

（５）可以证明银川住房借款抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（６）可以证明抵押房地产价值的资料；

（７）登记机关认为必要的其他文件.

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银川办理期房抵押借资(还有其他分期房产抵押大额消费贷款,抵押二手房子生活支出贷款,抵押集体房屋资金周转贷款,经济适用住宅大额购物贷款,农村自建房本抵押大额购物贷款等差异不大)：

1、凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、小两口结婚证原件及影印件,到银行柜台签订购房借资合同,22、银川借资机构审核通过后,由此后发放借资.

3、房屋证下来后抵押给借资机构,借资人还完借资并取回房屋证.

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集体房产生意贷款,个人房子抵押周转贷款,小产权房屋商务活动贷款,分期住房教育贷款,集体购房合同抵押大额贷款等房子贷款的风险：

1 银川房子贷款,贷款人没有能力还款,违约造成贷款机构损失的风险.

2流动性风险,银川房子贷款所申请到的贷款资金,用途要合法合规,如果杠杆过高,流向不合规用途,会有流动性风险.

3 经济周期风险,房子贷款属于中长期贷款,回款不及时可能会有周期性风险.

4 利率风险,银川房子贷款利率不是固定的,有波动,所以有风险存在.

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