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1、不面向西安所有房子,有房不一定能办贷款.抵押的房子必须能进行上市交易.

2、西安房子房龄、面积、房子性质也是考虑的因素,房子贷款受限较多,比如经适房购买时间要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外,拿不出购房文件、或者房子贷款还没还完的房子,又或者是协议的已购公房等许多房子,都不能够办理.

3、房子贷款时的评估费,需要贷款人自行支付,即使房子贷款未成功.

3、房子成为抵押物后,有可能会被没收,如果无力还款的时候,银行将房子进行处理.

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1、婚姻配偶双方的有效身份证、户籍证明（户口簿或者其他的有效居住证明）、婚姻状况的证明原件以及复印件（例如：结离婚证、单身证明）；

2、收入的证明：如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在银行近6个月内的平均资产证明等；

3、西安现房贷款用途声明（如装修合同、生活支出等）；

4、抵押现房贷款的权属证明（现房证、土地证）；

5、贷款银行要求提供的其他文件或资料

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1、西安未还完住宅借款的住宅只能在同一家银行办理抵押,二次借款

2、住宅证抵押借款的借款利率比房贷偏高

3、西安住宅证抵押借款对抵押住宅要求较高,面积在40平米以上

4、住宅借款用途限制较为严格

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