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什么是济宁房产抵押借资？
抵押商住房产应急贷款,适用房子资金周转贷款,抵押商住两用房屋资金周转贷款,商住两用住宅抵押大额消费贷款,分期房本抵押助学贷款等房产抵押借资,又称“抵押放款”.
1、指某些国家银行采用的一种济宁房产借资方式.要求借资方提供一定的抵押品作为借资的担保,以保证借资的到期偿还.
2、抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有济宁房产、价证券、票据、股票、房地产等.
借资期满后,如果借资方不按期偿还借资,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还借资.拍卖款清偿借资的余额归还借资人.如果拍卖款不足以清偿借资,由借资人继续清偿.
房产抵押应急贷款,抵押集体现房应急贷款,抵押拆迁安置房屋助学贷款,自建住宅抵押贷款,集体房本抵押大额贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房产贷款相对信用贷款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对济宁抵押房产价值、性质要求比较高：要求济宁抵押房产的年限要在20年左右,房产面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,贷款未还清的按揭房产等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、贷款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房产有被没收的风险：如果不能按时结清贷款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、济宁抵押房产有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
济宁地区住宅借款申请人所具备条件：
1、须具备济宁当地的固定住所,有济宁的常住住宅户口证明,具备完全民事行为能力的自然人;
2、办理经济适用房产商务活动贷款,经济适用现房贷款,拆迁安置房屋抵押创业贷款,集体住房大额消费贷款,小产权购房合同商务活动贷款等需有正当的职业以及稳定的收入来源,具备偿还借款的能力;
3、2年内无不良违法记录,借款信用记录良好;
4、能够提供济宁本地住宅证明或者第三方担保具有偿还借款能力的保证书.
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