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昆明全款房产助学贷款,集体房子生活支出贷款,农村自建房屋抵押生活支出贷款,抵押商品住宅教育贷款,分期购房合同大额消费贷款等不能办理住房贷款的二手房住房类型有：
(一)只取得使用权的住房,如住房管理局直管公房;
(二)未依法取得昆明住房所有权证的住房;
(三)在农村集体土地上兴建的住房或者已经被列入拆迁公告范围的住房;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住房;
(五)昆明住房已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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申请昆明房产抵押借款的条件：
（1）年满18-60岁周岁,具有完全民事行为能力的公民；
（2）借款人应具有稳定的职业和收入,并有能力按期偿还房产借款本息；
（3）能够提供昆明借款银行认可的抵押物（房产）.
（4）办理小产权房产生活支出贷款,抵押农村自建现房周转贷款,经济适用房屋抵押大额贷款,抵押商品住宅助学贷款,抵押商住房本生意贷款等房产借款需良好的个人信用记录.
（5）昆明房产借款银行规定的其他条件.
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