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天津南开的房屋抵押贷款和其他地区大同小异,主要分为银行贷款和机构贷款.细分为抵押住房银行借款,抵押二手房借款,抵押住房机构经营借钱,全款房抵押借款不押房,房产抵押借款等.按揭房/全款房/二手房/分期房抵押贷款.
天津南开房屋押证借钱,个人房产证抵押贷款,住房购买合同抵押周转贷款,房产抵押贷款不押房,名贵手表典当借款等房屋抵押借款优缺点分析
房屋押证借钱,个人房产证抵押贷款,住房购买合同抵押周转贷款,房产抵押贷款不押房,名贵手表典当借款等抵押借款优点：
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，天津南开房屋抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押借款来说，此点优势明显。
2、借款期限较长，最长借款期限为30年，但借款人年龄与借款期限之和不得超过70年。
3、借款额度较高。其借款额度通常是房屋评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对大额资金的使用需求。
4、审批率相对高。将天津南开房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）
5、可以用他人天津南开房屋做抵押。即使借款人名下无房屋但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房屋作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6、还款方式灵活。与无抵押借款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环使用。现在天津南开很多银行都推出了房屋一次抵押，循环借款的方式，以天津南开银行的个人循环抵押借款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
8、借款人可提前还款。在借款到期日前，借款人可提前部分或全部结清借款。不过须按房屋抵押借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原房屋抵押登记部门办理房屋抵押登记注销手续。
房屋押证借钱,个人房产证抵押贷款,住房购买合同抵押周转贷款,房产抵押贷款不押房,名贵手表典当借款等抵押借款缺点：
1、不是所有的天津南开房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数天津南开银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供上市证明的房屋、租赁而来的厂房、办公用房等。
2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。
3、具有抵押物（房屋）被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清借款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。
4、放款速度较慢。相对无抵押借款而言，天津南开抵押借款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请借款后需要一个月左右的时间银行才能放款。
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一，客户至上！
天津房子抵押为创业起步，小微企业，做好资金规划，开山铺路。
充分了解客户。知道客户所需什么。房屋抵押贷款是帮助客户解决资金需求的，适合短期\长期资金周转，用真诚的服务提供客户需要的产品换取客户对服务的满意。
天津南开房产证抵押贷钱流程有哪些呢？
房产购买合同抵押贷款,公司抵押分期房借钱,抵押房产周转借钱,抵押按揭房借款不押房,抵押名贵酒贷款等贷钱具体说来，有如下几步：
第一歩，与银行客户经理沟通，银行认定该笔贷钱可行性后，由贷钱人本人授权贷钱银行，查询信用情况；
第二歩，若客户信用无问题，客户提供其房屋抵押物权证，由天津南开贷钱银行评估其抵押房屋或其他抵押物价值，并初步预判可待贷钱额度；
第三歩，以上前期工作完成后，房屋产权人及其配偶要携带房屋抵押贷钱所需的材料，到天津南开贷钱银行签订贷钱合同，提交银行审批；
第四步，天津南开银行审批结果通过后，并按照贷钱银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果；
第五歩，终审通过后，双方填写签订房屋抵押合同、担保合同并在天津南开办理相关公证、抵押登记手续等。
第六步，手续办理齐全后，等待放款。
以上只是简单介绍了房产证抵押贷钱,房产购买合同抵押贷款,公司抵押分期房借钱,抵押房产周转借钱,抵押按揭房借款不押房,抵押名贵酒贷款等贷钱所需要的一些基本流程，根据贷钱种类的不同，如二押、按揭、或者是牵涉到垫资过桥等方面的抵押类贷钱，实际操作起来会较为复杂一些。
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