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1. 商品房作为抵押的,房子借款期限最长可达30年,商品房+借款期限的使用期限≤30年.
2. 以房子抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借款人的年龄≤60 房子借款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借款人的年龄+信贷伸展期；
2、房子使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（房子）变现能力和淮安房子借款人还款能力综合确定授信期限.
淮安住宅抵押借款,抵押商住房产建筑装修贷款,抵押自建房子出国留学贷款,农村自建房屋商务活动贷款,公司住房抵押商务活动贷款,按揭购房合同抵押生活支出贷款等的借款缺点：
一、放款速度慢
淮安住宅抵押借款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分住宅不能做抵押借款
要考虑到淮安住宅变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,住宅面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清住宅、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、淮安抵押住宅有被没收的风险
借款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的住宅.
办理抵押商品房产建筑装修贷款,商品房子抵押贷款,抵押商品房屋建筑装修贷款,抵押按揭住房建筑装修贷款,抵押企业购房合同助学贷款等正规房子借资公司要求和条件：
1、年龄需满20周岁,小于60周岁,淮安房子房龄需小于10年,房子面积需大于30平
2、个人征信两年内不得有“4”,信用卡负债总额不得超过30万元,若超出则可能被拒贷；
3、征信查询次数（按借资申请或信用卡申请）3个月内不大于9次,一个月内不大于4次；
4、其他关于淮安房子抵押借资的具体要求及细则请在线咨询客服
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