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1、其中影响苏州沧浪房产的评估值因素主要包括：房产类型、房产面积、房产朝向、房产位置、房产建成年代、楼层等。借款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套苏州沧浪房产，则多只能贷到房产评估值的5成左右；如果有多处房产，则可以贷到房产评估值的7~
8成。资料全，资质好，有其他资产为抵押，能贷到的额度就会更高。
2、个人收入的多少，也会被银行考虑到借款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低借款额度。银行目前消费类产品的限额，不同的银行所推出的借款项目不同，有的银行限额多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响，个人的还款能力是基础。
3、如果您只有一套苏州沧浪房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明。个人征信要好，如果办有信用卡，不要有逾期。房产抵押借款利息根据银行利息浮动（各家银行不一样，以具体银行为准）。
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办理抵押房子金融机构借钱,企业房本抵押贷款,自建房抵押经营借款,分期房抵押借款不押房,贵重物品典当贷款等抵押借款一般的申请流程是：
1.借款人向苏州金融机构提出借款用途、金额及年限时间
2.个人房屋抵押借款，需要提供，本人及配偶身份证、苏州户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3.提交以上材料后，苏州银行根据所提交的材料要对苏州抵押的房屋进行实地勘察、评估
4.将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批
5.借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证
6.银行凭抵押房屋所有权证和抵押房屋合同公证书办理房屋抵押登记手续
7.借款发放
7.按时还款
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