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1、买卖双方签订住房买卖合同，约定首付款、借钱和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请住房抵押借钱，售房人及配偶到场确认；
3、西宁湟源银行对住房抵押借钱申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订住房抵押及担保合同；
5、售房人将住房产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理住房抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放借钱；
8、买卖双方办理住房物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办住房抵押登记)
以上步骤也可以称为按揭房借钱，其过程也类似于住房抵押借钱，如有不明白之处欢迎来电咨询详情，以上仅供参考，以咨询为准。
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西宁房产抵押贷款需要什么条件
1.条件如下：抵押物房产应该已经取得房产所有权证，抵押物房产必须产权清晰，借款人具有完全处置的权利，能做西宁房产抵押登记。
2.抵押人必须将抵押物房产价值全额用于贷款抵押，房产可以合法上市交易，容易变现。危旧房产、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。已经设置抵押;已经出租给他人并且房产产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。被查封或依法被以其他形式限制转让等。工作稳定在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。
3.有可观的收入申请西宁银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。
4.信用记录良好虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。珍惜自己的信用，不以贷养贷。
5.贷款人年龄在18-65岁间。
扩展资料：
西宁房产抵押贷款是西宁银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种人民币贷款方式。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处置抵押物，即抵押的房产。并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在房产信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项房产贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款,房子押手续借款,个人二手房抵押借钱,房子抵押机构商务活动借款,抵押房本借钱不押房,公积金信用贷款等恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。
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