临沂郯城房产抵押贷款，如何进行个人房产抵押贷款申请，房屋是生活中重要的资产,除提供稳定的居所之外,房屋也可以用来申请抵押借款,也就是常说的房屋抵押借款,临沂郯城房屋抵押借款公司还有抵押购房合同借钱,企业房产证抵押贷款,抵押住房装修借款,房产购买合同抵押借款不押房,典当贵重物品贷款等业务供客户选择.房产抵押贷款的利率怎么算，利息是多少？
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临沂郯城押手续房屋借钱,公司按揭房抵押借款,房产证抵押资金周转借钱,分期房抵押贷款不押房,名贵手表典当借钱等房屋抵押借款优缺点分析
押手续房屋借钱,公司按揭房抵押借款,房产证抵押资金周转借钱,分期房抵押贷款不押房,名贵手表典当借钱等抵押借款优点：
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，临沂郯城房屋抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押借款来说，此点优势明显。
2、借款期限较长，最长借款期限为30年，但借款人年龄与借款期限之和不得超过70年。
3、借款额度较高。其借款额度通常是房屋评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对大额资金的使用需求。
4、审批率相对高。将临沂郯城房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）
5、可以用他人临沂郯城房屋做抵押。即使借款人名下无房屋但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房屋作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6、还款方式灵活。与无抵押借款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环使用。现在临沂郯城很多银行都推出了房屋一次抵押，循环借款的方式，以临沂郯城银行的个人循环抵押借款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
8、借款人可提前还款。在借款到期日前，借款人可提前部分或全部结清借款。不过须按房屋抵押借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原房屋抵押登记部门办理房屋抵押登记注销手续。
押手续房屋借钱,公司按揭房抵押借款,房产证抵押资金周转借钱,分期房抵押贷款不押房,名贵手表典当借钱等抵押借款缺点：
1、不是所有的临沂郯城房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数临沂郯城银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供上市证明的房屋、租赁而来的厂房、办公用房等。
2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。
3、具有抵押物（房屋）被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清借款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。
4、放款速度较慢。相对无抵押借款而言，临沂郯城抵押借款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请借款后需要一个月左右的时间银行才能放款。
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1、临沂郯城房屋抵押借钱办理先要借钱申请：借钱人提出借钱用途，并提交书面承诺书。
2、准备房屋抵押借钱材料：借钱人将借钱申请借钱所需文件、证件按要求准备齐全，材料要真实有效。
3、看房评估：房屋抵押借钱由相关机构对抵押房屋进行实地勘查、评估。
4、报批借钱：房屋抵押借钱将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、房屋抵押借钱合同公证：房屋抵押借钱办理借钱人及抵押人填写(借钱合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、房屋抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借钱合同公证书到临沂郯城房管部门办理抵押登记手续。
7、开临沂郯城银行账户、放款：借钱人开立还款账户、银行放款至该账户。
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