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杭州淳安房子抵押贷款门店办理,房产证过桥垫资

2024-10-07 16:16:15

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当人们需要大额资金周转的时候,杭州名下有房,可能会想到用房产作为抵押获取借钱。但是在办理之前要先了解,清楚自己名

下的房产是否有申请办理的资质,如果有以下几个情况是不能申请办理的。

杭州四类房产不能办理抵押借钱

1、借钱未结清的房产(按揭房)

抵押消费借钱的房产必须是没有任何抵押且无借钱的房产。如果是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态当中,银行或者借钱机构已

经拥有此房产的他项权利,借钱人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请借钱。此类房产为按揭房,有些机构是可以办理,具体需要办理之前先咨询借钱机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

杭州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借钱

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费借钱;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性房产之

一,一般按经济适用房管理,或者其房产性质归属于经济适用房。根据目前的政策,未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的,同样无法办理杭州房产抵押消费借钱。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房

屋就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理杭州房产抵押消费借钱。

除了有房产抵押借钱之外,房屋押证借钱,个人住房抵押银行借钱,抵押房产购买合同大额贷款,抵押房产贷款不押房,名贵酒典当借钱等此类借钱产品也是可以申请办理抵押借钱业务的。只要符合办理的条件和资质。

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1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、借款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请房屋抵押借款,售房人及配偶到场确认;

3、杭州淳安银行对房屋抵押借款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订房屋抵押及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房屋抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放借款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房屋抵押登记)

以上步骤也可以称为按揭房借款,其过程也类似于房屋抵押借款,如有不明白之处欢迎来电咨询详情,以上仅供参考,以咨询为准。

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一、企业杭州淳安借钱申请资料

1、企业营销执照、税务登记证、组织机构代码证、最近验资报告、近六个月增值税或所得税缴税证明、近一年财务报表、企业近六个月的银行对账单等;

2、企业主要成员与拥有超过15%左右企业股份的持股人员身份证或护照;

3、杭州淳安经营场地租赁合同及租金支付凭据,近三个月水、电费单;

4、近六个月各项税单,已签约的购销合同(若有);

5、企业名下资产证明。

二、企业杭州淳安借钱个人资料

1、借钱人及配偶身份证;

2、房产证权利人及配偶身份证;

3、借钱人、房产权利人户口本;

4、借钱人、房产权利人结婚证;

5、个人资产证明,如房产、汽车、股票、债券等;

6、个人近六个月或一年的银行流水。

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