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第一:评估抵押房屋
根据济南房屋抵押物所在位置、楼层、面积、朝向、周围配备等预估其大约价值。以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。出具房屋评估报告。
第二:提交房屋抵押所需证件
济南房屋抵押贷款人(自然人)需提供的证件:
1、贷款人济南身份证,济南户口簿;
2、房地产权证或房屋所有权证,济南土地使用权证;
3、还需下列证件(贷款人根据自身情况准备相应证件 )
4、结婚证明：结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
5、单身证明：户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
6、离婚证明：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
第三:签署济南房屋抵押贷款合同
济南房屋抵押贷款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押贷款合同。签字前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据，仔细阅读了解合同条款。
第四:房屋抵押公证
济南房屋抵押贷款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五:办理房屋抵押权证(他项权利证)协助办理房屋抵押权证。
第六:房屋抵押发放贷款。
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入贷款人的户头。
第
七：最后还有一步，了解房屋抵押合同，按房屋抵押合同的条款履行还款义务。
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1）具有完全民事行为能力、年满18周岁并且不超65周岁的自然人。
2）能够提供济南银行认可的房屋作抵押物。
3）个人信用良好，没有其他不良逾期记录。
4）济南银行规定的其他条件需满足。
5）抵押的房屋面积需50平米以上。
6）房屋不在规划济南内的拆迁项目地址上，可上市交易流通。
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