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当人们需要大额资金周转的时候，深圳名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取借钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
深圳四类房屋不能办理抵押借钱
1、借钱未结清的房屋（按揭房）
抵押消费借钱的房屋必须是没有任何抵押且无借钱的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者借钱机构已
经拥有此房屋的他项权利，借钱人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借钱。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借钱机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
深圳已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借钱
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借钱;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理深圳房屋抵押消费借钱。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理深圳房屋抵押消费借钱。
除了有房屋抵押借钱之外，抵押房子借款公司借款,个人按揭房抵押贷款,分期房抵押长期借钱,抵押房产机构借钱不押房,工资信用贷款等此类借钱产品也是可以申请办理抵押借钱业务的。只要符合办理的条件和资质。
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房地产抵押借款申请办理还有房产购买合同抵押借钱,个人住房抵押机构借款,抵押房产经营借钱,抵押住房购买合同借钱不押房,房产抵押借钱等业务，其流程有以下几步：
1.向深圳融资担保公司明确提出借款意愿，根据沟通交流，对你的借款状况做一个大概的分辨。
2.向深圳融资担保公司递交所需材料，另外深圳融资担保公司报资产评估公司，对抵押房子做评定。
3.深圳融资担保公司梳理材料交银行并到银行签抵押房子合同。
4.银行开展审核根据然后申请办理抵押备案，取它权后下款。
5.按时还银行房子抵押借款。
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