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1. 商品房作为抵押的,住宅贷款期限最长可达30年,商品房+贷款期限的使用期限≤30年.
2. 以住宅抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、贷款人的年龄≤60 住宅贷款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、贷款人的年龄+信贷伸展期；
2、住宅使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（住宅）变现能力和菏泽住宅贷款人还款能力综合确定授信期限.
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3、门槛低：有可抵押的菏泽房子,有资质,借资信誉良好均可申请房子借资；
4、利率低：菏泽房子借资多渠道对比,选择优质借资机构.
菏泽房屋抵押借款的条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有菏泽有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、适用房产抵押大额消费贷款,小产权现房抵押创业贷款,小产权房屋抵押生活支出贷款,抵押农村自建住宅周转贷款,小产权房本抵押生意贷款等抵押房屋有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、菏泽银行规定的其他房屋借款条件;
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菏泽各银行对现房抵押借款的规定,按揭房是可以抵押借款的,但按揭房抵押并不是每一家银行或者菏泽借款机构都不一样的,有部分是可以办理二次抵押借款.拆迁安置房产应急贷款,自建房子抵押生活支出贷款,抵押全款房屋教育贷款,全款住房出国留学贷款,购房合同抵押大额消费贷款等具体的可以咨询相关专业人士,欢迎来电！