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住宅贷款前期征信准不准备无所谓,但也需征信良好,避免后期查询而拒贷.住宅贷款前期可先准备个人三证,住宅三证,营业执照(目前昆山大部分银行需要执照,这不是必须)
1、资料齐全去银行签字办理住宅抵押,第一次签的是征信授权书
2、签完以后昆山银行出报告上报审批
3、审批期间可能还会要求提供资料,流水,或者昆山上门场地拍照,进行住宅评估等等,具体根据银行要求去执行
4、开商品房产抵押建筑装修贷款,商住现房抵押出国留学贷款,商住房屋应急贷款,抵押企业住房教育贷款,商住两用房本抵押应急贷款等用于还款或下款的银行卡
5、做昆山住宅抵押,抵押做完以后,银行拿到他项权证,录入系统
6、通过审批,查询征信下放贷款
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昆山商住房产出国留学贷款,抵押企业现房助学贷款,抵押安置房屋大额购物贷款,商住住房创业贷款,农村自建购房合同教育贷款等借款人资料：
1、借款人及配偶的身份证,户口本、婚姻证明；
2、借款人的工资收入证明,如银行流水,社保缴纳记录,单位开具的证明材料等；
3、昆山借款人的征信报告；
4、抵押房产的房产证,购房合同,相关票据等购房资料；
5、抵押房产的价值评估报告；
6、银行房产借款规定的其它资料.
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如何计算自己房子抵押借资能贷多少年？
一、昆山一般普通商品房抵押借资,分期房产抵押应急贷款,房子大额消费贷款,二手房屋贷款,住房资金周转贷款,抵押分期房本生活支出贷款等最长可贷30年,但也不是每个人都能申请30年期限的,具体计算依据如下：
1、借资人年龄加上借资年限要小于或等于70年
2、抵押房子的房龄加上借资年限小于等于40年
二、另外昆山商用房子和商住两用房借资年限最长不能超过10年
三、以实际办理的房子借资产品要求为准,以上期限要求可供借鉴,欢迎来电咨询最新政策.
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具体还需正式下款为准.