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主要手续为：
1、准备房产材料，提交宁波贷款机构申请
2、上门核查抵押的房产，贷款审核
3、批贷面签，签订抵押房产合同
4、宁波房管局上证抵押房产登记
5、放款。
不管是按揭、一抵、二抵的房产抵押贷款，其基本流程为以上基本，只是在审核资料的时候严格程度不同，要求提供的资料可能也有些微的差异。
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一般有房的房主在遇到没有钱周转的时候会想到用房产作为抵押贷款换取资金用于周转，但是房产抵押贷款不是谁都能申请的，若想申请房产抵押贷款，首先你得有房产，但有房产申请房产抵押贷款也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房产是有条件限制的。如果你的房产不符合条件，那么申请房产抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押贷款，房子抵押借款,公司全款房抵押借钱,抵押房屋创业贷款,父母房抵押借款不押房,典当贵重物品借款等避免因个人或是房产的问题导致贷款被拒。下面，简单介绍下申请房产抵押贷款时银行对房产都有哪些要求：
1.首先，申请房产抵押贷款时抵押的房产的产权一定要清晰，借款人一定要有房产拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房产用作抵押物的。
2.其次、不是所有的房产都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房产、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房
产抵押贷款。
3.对于宁波银行来说，房龄越小的房产变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房产来降低损失。相反，房龄越大的房产变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房产来降低损失都难，因为房龄大的房产不好卖出去。
4.房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押贷款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押贷款
的成功率就越大。
5.宁波房龄是从房产竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房产若想申请房产抵押贷款难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房产二次抵押贷款的，具体可以在线咨询了解。
6.如果你宁波的房产房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款，如果原贷款行不支持房产二次抵押贷款，那么就无法申请房产抵押贷款。
7.用于抵押的房产地址位置好，周围配备齐全，房产面积不能小于50平。
8.申请房产抵押的贷款人需要满足自身年龄要求(18~65周岁),具备还款能力，信用良好，有还款的意愿。工作收入稳定，居住在宁波半年以上。
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