银行渠道房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.,贷款用途不同,产品可能也有差异:抵押适用房产生活支出贷款,安置现房抵押应急贷款,个人房屋大额消费贷款,分期住房抵押经营贷款,抵押二手房本大额消费贷款等了解实时厦门房产贷款市场动态.
厦门现房抵押贷款具体流程：
1、有商住房产贷款,经济适用现房资金周转贷款,按揭房屋抵押周转贷款,全款住宅大额购物贷款,按揭房本商务活动贷款等现房贷款需求;
2、向厦门贷款机构提出现房贷款申请;
3、提交厦门贷款机构要求的现房资料;
4、签订现房贷款合同;
5、办理现房抵押登记,下放贷款至客户;
6、按时还款,保持信用良好.
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厦门住房抵押借款,自建房产抵押教育贷款,抵押集体现房经营贷款,抵押公司房屋应急贷款,抵押个人住宅周转贷款,个人房本应急贷款等住房借款所需材料：
1.借款人的有效身份证、户口簿、厦门借款抵押住房证；
2.婚姻状况证明,未婚者需提供未婚证明,离婚者需出具民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚)；
3.结婚状态,必须提供配偶的有效身份证、和结婚证,担保人(需提供身份证、结婚证等)；
4.住房借款人,担保人的收入(当地工资收入或连续半年纳税证明)；
5.住房借款支付、抵押登记费、财产评估费等.一般审批时间在5个工作日内,放款时间在归还抵押凭证后3个工作日内.
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1、通常情况下,厦门经济适用房需要满5年,拿到现房证才可以上市交易和办理现房抵押贷款.
2、5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有现房所有权,而没有土地使用权,则不能上市交易和办理现房抵押贷款；
3、满5年的现房需要持现房证到相关部门办理土地收益价款的缴款手续,然后在国土局完成测算应缴纳的金额；
4、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,到厦门现房交易中心办理完全产权变更登记手续后就可以正常交易和办理厦门现房抵押贷款了.
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