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1、借款人贷前咨询：填写居民房产抵押申请书，并提交银行下列房产抵押证明材料：
（1）借款人所在宁波江东单位出具的借款人固定经济收入证明和工作证明；
（2）借款担保人宁波江东的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关房产所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）宁波江东抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（7）借款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的借款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押借款合同并进行公证。
5、借款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和借款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
作为一个领导，你可以不知道下属的短处，却不能不知道下属的长处。在互联网时代，企业生存的关键是速度。房产抵押贷款放款快，审核流程便捷。钱财之源不是权，也不是钱，而是人。
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当人们需要大额资金周转的时候，宁波名下有房，可能会想到用房子作为抵押获取贷钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房子是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
宁波四类房子不能办理抵押贷钱
1、贷钱未结清的房子（按揭房）
抵押消费贷钱的房子必须是没有任何抵押且无贷钱的房子。如果是有抵押的房子或者此房子处于按揭状态当中，银行或者贷钱机构已
经拥有此房子的他项权利，贷钱人再对此房子进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房子的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请贷钱。此类房子为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷钱机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
宁波已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷钱
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷钱;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房子不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性房子之一，一般按经济适用房管理，或者其房子性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理宁波房子抵押消费贷钱。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房子只有使用权而没有所有权，没有取得此套房子的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理宁波房子抵押消费贷钱。
除了有房子抵押贷钱之外，抵押房子银行借钱,公司房子抵押借钱,抵押二手房建筑装饰借钱,抵押农村房借款不押房,名贵手表典当借款等此类贷钱产品也是可以申请办理抵押贷钱业务的。只要符合办理的条件和资质。
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