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(一)只取得使用权的住房,如住房管理局直管公房;
(二)未依法取得台山住房所有权证的住房;
(三)在农村集体土地上兴建的住房或者已经被列入拆迁公告范围的住房;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住房;
(五)台山住房已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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台山房屋抵押的条件：
1、拥有稳定收入,具有还款能力.
2、有台山房屋产权证.
3、有购房合同可申请.
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