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1. 商品房作为抵押的,房产借资期限最长可达30年,商品房+借资期限的使用期限≤30年.
2. 以房产抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借资人的年龄≤60 房产借资与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借资人的年龄+信贷伸展期；
2、房产使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（房产）变现能力和乐山房产借资人还款能力综合确定授信期限.
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乐山住房抵押贷款,抵押分期房产贷款,抵押商住房子贷款,集体房屋抵押应急贷款,抵押适用住宅贷款,商住购房合同抵押周转贷款等住房贷款的优势：
一、贷款额度
住房抵押贷款的额度可视住房自身价值来定,如果乐山贷款人需要的贷款额度较高,能提供乐山一套高估值的住房抵押,则贷款愿望实现的可能性更高.
二、贷款期限
住房贷款除了在贷款方面占优势,在贷款期限方面同样占优势.授信期限往往都较长,对于借款人而言,贷款可用的时间也就能拉长,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年.
三、乐山住房贷款用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途等.
四、还款方式多样
可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”等还款法.
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乐山抵押物（房子）要求：
1.抵押物（房子）类型：房子及临街商铺,商品房等；
2.抵押物范围：乐山本市各个地区市县等；
3.抵押物（房子）房龄：15年内；
4.抵押成数：抵押商住两用房产出国留学贷款,安置房子抵押创业贷款,集体房屋抵押出国留学贷款,抵押商住两用住房创业贷款,小产权房本创业贷款等房子借款最高8成左右,商铺5成左右；
5.其他：他行按揭房子满1年,可二押.
可以把住房抵押掉来申请住房抵押贷款,集体房产经营贷款,抵押商品房屋出国留学贷款,自建住宅抵押助学贷款等而且因为有住房作为抵押,乐山贷款机构还非常欢迎这种贷款方式,额度也高.但是并非所有乐山住房都可以拿来抵押的.