商品房产贷款,抵押集体现房大额贷款,抵押分期房屋贷款,分期住宅商务活动贷款,企业房本抵押生意贷款等抵押贷款,贷款人若还款力不从心,连云港灌云县抵押物(房产)可能有变卖的风险,申请房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.前一定要谨慎,要量力而行,不能盲目抵押.
个人房产商务活动贷款,商品房子抵押资金周转贷款,商住房屋生意贷款,商品住房大额消费贷款,经济适用房本抵押大额贷款等有些弊端,在办理之前先来了解下,避免过程中有误会产生,而耽误办理：
1、连云港现房评估需要贷款人支付一定的现房评估费用,价位一般在500元左右.
2、连云港不是所有现房都可以作抵押,考虑到现房的变现问题,银行通常规定抵押现房的年限要在20年左右,现房面积大于40平米以上.不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清的现房等.
3、放款速度较慢,现房贷款办理的流程较为繁琐,放款速度也比较慢（10~30工作日）.
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现房抵押贷款,抵押商住两用房产应急贷款,拆迁安置现房抵押教育贷款,抵押安置房屋大额购物贷款,小产权住房抵押生意贷款,商住两用购房合同抵押周转贷款等办理过程：
1、洽谈现房贷款业务,了解客户需求；
2、签订办理贷款协议,准备全套资料；
3、连云港现房实地勘察评估,出具评估报告；
4、银行面签审批贷款；
5、连云港房管所办理抵押登记；
6、银行放款；
7、查收贷款,按月足额还款,取回抵押的现房证,完成现房抵押贷款流程.
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分期房产助学贷款,抵押自建房子应急贷款,经济适用房屋抵押大额消费贷款,抵押农村自建住宅周转贷款,分期购房合同抵押助学贷款等住房借款能够提供借款行认可的有效担保,借款行规定的其他条件,需要满足以下前提条件：
1、已办理连云港住房证.
2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,住房减掉此前抵押借款金额还有余值.
3、抵押的住房面积需在30平以上,房龄要小于10年,位置有成熟配套等.
4、连云港抵押的住房,产权明晰,如有共有人需共有产权人同意,并提供签字的同意书方可以申请.
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