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万宁住宅抵押贷款怎么办理？
1、向银行申请抵押适用房产经营贷款,抵押商住两用现房生意贷款,集体房屋抵押经营贷款,商住两用住房抵押贷款,拆迁安置房本抵押教育贷款等贷款；
2、银行对住宅贷款申请进行调查、审批；
3、双方签订万宁住宅抵押合同；
4、将住宅证抵押给银行或贷款机构；
5、住宅抵押贷款登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
6、发放贷款；
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万宁有哪些住宅可以申请住宅抵押贷款,抵押自建房产应急贷款,适用现房大额消费贷款,抵押全款房屋经营贷款,分期住宅生意贷款,分期购房合同抵押大额贷款等又有哪些住宅不可以申请住宅贷款呢？
一、可以申请住宅抵押贷款的住宅：
1、商品房：
万宁最受关注的住宅无疑是商品房,除了用来居住,也可以用来申请万宁住宅抵押贷款,盘活住宅的价值,商品房本身是贷款机构欢迎的住宅之一,在贷款额度上、贷款成功率上有非常大的优势.
2、写字楼：
写字楼的受关注度并不比商品房好,额度、利率方面没有太大的优势,却也越来越受万宁贷款机构的欢迎,要申请住宅抵押贷款问题也是不大的.
二、万宁还有一些住宅是无法申请住宅抵押贷款的,比如：小产权住宅\不满五年的经济适用住宅\违建住宅
这些住宅没有住宅证,根本无法上市交易,因此也就没法申请住宅抵押贷款了.
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万宁哪些银行可以做老住房借款？老住房做抵押借款的条件：
1.用于抵押的住房和借款经办银行须位于同一城市,个人房产抵押商务活动贷款,抵押房子应急贷款,抵押商住两用房屋助学贷款,抵押集体住房贷款,商住两用购房合同抵押教育贷款等受理异地办理,可受理全国订单；
2.不接受万宁住房面积小于30平方（含）的住房作为抵押；
3.已完成产权证明,产权明确,可上市流通,可依法办理抵押登记,无产权纠纷等不利变现；
4.万宁住房变现能力强,房地产结构完好,水电环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全,无纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内；
5.抵押物为住房的,房龄一般不超过30年,住房借款授信期限+房龄原则上不超过40年；
6.原则上不接受万宁闲置6个月以上的商业住房作为抵押物.
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