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一.如果房产没有变现能力,贷款机构是不认可的.
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抵押分期房产贷款,商品现房抵押教育贷款,集体房屋大额消费贷款,经济适用住宅抵押周转贷款,适用房本抵押生活支出贷款等对公司的要求：
（1）营业执照注册时间需要满一年以上,且是阳江本地注册
（2）阳江住宅贷款公司经营行业不能是银行禁止行业（如KTV,按摩店,贷款公司,投资公司,证券公司等）
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1、抵押阳江商品现房的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、阳江写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次现房抵押借款的额度高可达到现房价值的百分之七十左右.二次抵押现房借款的额度,需要根据阳江该现房的可抵押余值来看,通常是现房评估价7折减去按揭未还部分.
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