抵押的合肥包河区房产有没有变现的能力是决定了公积金信用贷款，房屋抵押贷款，房子一押二押贷款等房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.是否通过的审核条件之
一.如果房产没有变现能力,贷款机构是不认可的.
办理合肥抵押借资需要注意什么?
1、注意合肥住宅借资,住房公积金贷款，房子一押二押贷款，房产抵押贷款等抵押住宅的产权.
2、注意银行住宅借资要求（借资人和抵押住宅）.
3、注意还款方式（按月/季还息,到期还本）.
4、注意按时还款（按住宅借资合同约定,足额还完合肥住宅借资）.
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公司生意贷款,中小企业固定资产贷款的服务,企业要求：
（1）企业正常经营3年以上；证照齐全,证照在有效期内,营业执照经营期限在半年以上,一年以上最佳
（2）合肥为中小企业提供及时到位的资金支持近2年无官司纠纷,未被注销/吊销执照,正常经营收入
（3）实际经营时长不低于36个月
（4）企业贷款过程尊重客户,理解客户,不成功不收费要求近1年进项或销项开票连续不断
（5）红票或废票开票金额占比在合理范围,连续3个月内票据正常
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合肥房子抵押借资的条件：
1、对于大多数银行,要求合肥抵押房子的年限要满足在20年之内.
2、合肥房子的面积应大于45平米.
3、房子具有足够的价值,房子权属明确,并且能够变现（可以上市流通）.
4、房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，按揭房二次抵押贷款等借资人的年龄在18~
50周岁之间.
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