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四、 可帮助客户解决借款用途问题。
五、允许多种房屋属性。莆田秀屿房屋抵押借款担保的房屋既包括营业用房和办公用房，如商铺、写字楼等等，也包括住宅。目前，只要权属清晰，绝大部分银行都接受以上多种性质的房屋。甚至对于已经抵押过的房屋，也可再次进行融资。二次抵押借款之后，已还款额加上房屋升值部分，莆田秀屿银行可以进行轮后抵押。换句话说，就是将房屋的剩余价值进行抵押来获得借款。
六、借款效率额度高。与莆田秀屿其他借款担保融资相比，房屋抵押借款担保的操作流程就精简了许多。就拿一般的动产抵押为例，银行在收到货物之后，还有货后物流、货物保管等等程序和步骤，也增加了成本和操作风险。而房屋抵押，只需在对抵押物进行评估之后，按照抵押率进行登记，就可以放款。而且，一般银行的支行就有对抵押房屋借款的放款权限，不需要层层审批。在资料齐全的情况下，正常流程在半个月之内就可以走完，算是高效。在信贷紧缩的情况下，银行当然更愿意将有限的额度放给操作更为安全、成本更低的项目。房屋的抵押率是按照市场价值减去一定的波动区间再扣除变现费用计算所得。现阶段一般而言，抵押率是房屋价值的六至七成左右。
七、抵押房屋的产品有，抵押房产典当行借款,个人房子购买合同抵押贷款,抵押房产证消费贷款,按揭房抵押借钱不押房,抵押名贵手表借钱等多种可选。
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1.借钱人借钱前：填写莆田秀屿住房抵押借钱申请书，并提交莆田银行下列证明材料：
①借钱人所在单位出具的借钱人固定经济收入证明。比如银行流水、工资单等;
②借钱担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
③借钱人具有法律效力的莆田身份证明;
④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
⑤莆田秀屿抵押住房的估价报告书、鉴定书和保险单据;
⑦购建住房的合同、协议或其他证明文件;
⑧借钱银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借钱人的借钱申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借钱人将抵押住房的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押借钱合同并进行公证。
5.住房抵押借钱合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和借钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6. 借钱人在申请借钱之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过借钱的必须没有不良还款记录。
7. 借钱人在莆田秀屿有固定工作和稳定收入，具备还款能力，住房位置好，周围配备好，居住面积在50平米以上。
莆田房产抵押贷款条件：具有完全民事行为能力的人，在贷款到期日时的实际年龄不超过六十五周岁；专注莆田房产抵押贷款/借款与银行建立长期合作关系,线上线下房产抵押贷款/借款门店莆田就近办理，房产抵押资金周转贷款,房产证抵押借款不押房,名贵手表典当贷款等房产抵押贷款/借款项目。
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