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上海房屋抵押贷款,商住两用房产抵押助学贷款,商品现房抵押商务活动贷款,自建房屋经营贷款,抵押按揭住宅生活支出贷款,抵押商住两用房本经营贷款等的缺点:
1、不面向上海所有房屋,有房不一定能办贷款.抵押的房屋必须能进行上市交易.
2、上海房屋房龄、面积、房屋性质也是考虑的因素,房屋贷款受限较多,比如经适房购买时间要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外,拿不出购房文件、或者房屋贷款还没还完的房屋,又或者是协议的已购公房等许多房屋,都不能够办理.
3、房屋贷款时的评估费,需要贷款人自行支付,即使房屋贷款未成功.
3、房屋成为抵押物后,有可能会被没收,如果无力还款的时候,银行将房屋进行处理.
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住房抵押借款办理步骤：
1、了解上海借款产品：住房借款,汽车借款,抵押全款房产应急贷款,拆迁安置现房抵押大额消费贷款,集体房屋生活支出贷款,商住住宅助学贷款,抵押商住两用房本大额购物贷款等
2、提出需要的借款业务（住房、汽车、黄金、其他资产等）.
3、本人带上上海相关借款业务资料提出借款申请.
4、确定借款金额和时间,进行公证（视情况要求）,签借款合同.
5、等待（住房、汽车、黄金、其他资产等）下款.
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住宅借资企业经营：上海住宅抵押借资,抵押集体房产出国留学贷款,抵押小产权现房教育贷款,抵押适用房屋生意贷款,抵押公司住房经营贷款,公司购房合同抵押生意贷款,住宅二次抵押借资等.
1、借资额度：住宅经营用途一般较高,可以申请到上海住宅评估值的七成左右.
2、利率：上海住宅借资利率视银行政策及借资人资质不同在基准利率上上浮20%左右（这里的利率仅供参考,还是以咨询住宅借资公司给出的最新信息为准）
3、年限：一般为五年以内,可做到10~
30年不等
4、个人消费：抵押上海住宅借资用于个人消费用途时,一般年限为十年以内
上海房产抵押贷款的规定,大客户合作个人房产出国留学贷款,经济适用现房应急贷款,二手房屋抵押建筑装修贷款,全款住宅经营贷款,小产权购房合同抵押创业贷款等上海专业的正规房产抵押贷款咨询服务平台,吸引众多大客户与长期合作.