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1. 商品房作为抵押的,住房借款期限最长可达30年,商品房+借款期限的使用期限≤30年.
2. 以住房抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借款人的年龄≤60 住房借款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借款人的年龄+信贷伸展期；
2、住房使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（住房）变现能力和广州住房借款人还款能力综合确定授信期限.
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全款房产助学贷款,全款房子抵押贷款,自建房屋创业贷款,按揭住宅大额消费贷款,抵押商品房本大额购物贷款等房产抵押贷款的基本流程,有以下几步骤可供参考:
1、选择广州房产贷款机构
2、提交房产贷款材料
3、贷款材料初审
4、广州房产价值评估
5、材料再审和补充广州房产评估
6、签订房产贷款合同
7、房产所在不动产登记中心完成房产抵押登记
8、广州贷款机构放款
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广州分期房产抵押生意贷款,适用现房抵押大额购物贷款,抵押房屋教育贷款,个人住宅创业贷款,适用房本贷款等广州住房抵押借资征信要求：
借资人及配偶、保证人及配偶、抵押人及配偶广州住房借资征信要求：
1.广州借资无当前逾期,当前逾期需提供结清证明.
2.原则上住房借资逾期24个月内个人借资累计不超6次信用卡累计逾期不超8次；
3.半年内不得有
2,2年内不能有
3,超过24个月且60个月以内的借资逾期仅作参考,贷记卡（准贷记逾期不计入,年费逾期不计入,1000元以下逾期可不计入,24个月以前的逾期不参考）,抵押人及配偶仅参考2年内征信.
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