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1、贷款期限较长,凉山现房贷款最长期限为30年,一般10~
20年不等.
2、利率相对较低,由于有抵押物（现房）存在,凉山现房贷款利率相对较低,一般基准利率上浮10%-30%左右.(是情况而定,基本上都比其他贷款利率低)
3、贷款的额度相对高,其现房贷款额度通常是现房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万左右(看现房价值).
4、可以用他人现房做抵押,凉山现房贷款是可以用亲友等现房作为抵押贷款的,前提是需要现房所有权人有签字同意的协议书才可以.
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商品房抵押借资,经营性房抵贷,小产权房产抵押教育贷款,经济适用房子抵押教育贷款,抵押农村自建房屋资金周转贷款,抵押安置住房应急贷款,抵押商品购房合同大额消费贷款等需要的材料：
1、凉山现房借资人年龄审核,在18-55周岁(查看有效合法的身份证);
2、申请凉山现房借资的申请书（需借资人填写）;
3、现房借资的款项用途合同,借资款项多用于装修、购车、旅游、教育等;
4、婚姻材料,户口本,现房证,个人近6个月流水,公章,法人章,公司三证合一的营业执照,公司章程;
5、企业验资报告,近两年的纳税申报表,公司近半年流水,去年的年度财务报表和近半年的财务报表,备用房材料;
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集体房产教育贷款,商品房子抵押贷款,商品房屋抵押应急贷款,抵押安置住房大额购物贷款,经济适用购房合同应急贷款等住房借款能够提供借款行认可的有效担保,借款行规定的其他条件,需要满足以下前提条件：
1、已办理凉山住房证.
2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,住房减掉此前抵押借款金额还有余值.
3、抵押的住房面积需在30平以上,房龄要小于10年,位置有成熟配套等.
4、凉山抵押的住房,产权明晰,如有共有人需共有产权人同意,并提供签字的同意书方可以申请.
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