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不同银行办理商住两用房产抵押教育贷款,商住两用现房抵押大额购物贷款,企业房屋生活支出贷款,农村自建住房生意贷款,按揭购房合同大额购物贷款等准备材料,要求会有差异,所以材料准备上也并非完全一致.通常情况下,办理福州房产抵押借款主要需要以下资料：
①借款人夫妻双方的身份证,户口本,婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）
②福州借款人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水,资产证明（房产证、土地证）
③福州评估机构出具的资产评估报告,企业资料（经营贷需要）
④企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、借款卡、公司章程、企业名下资产、经营场地的租赁合同等
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福州住宅抵押贷款要求：
一、住宅贷款要求.
1.住宅产权应明确,符合国家规定的上市交易条件,可进入福州房地产市场流通,无其他抵押；
2.福州住宅年龄（从住宅竣工之日起计算）与住宅贷款年限相加不得超过40年；
3.抵押住宅未纳入当地城市改造拆迁规划,必须有住宅部门和土地管理部门颁发的住宅证和土地证.
二、贷款人要求.
1.福州有合法的职业和稳定的收入来源,有能力按时偿还贷款本息；
2.住宅抵押贷款人无违法行为和不良信用记录；
3.有银行个人结算账户,同意银行从指定的个人结算账户中扣除贷款本息；
5.拆迁安置房产资金周转贷款,抵押集体房子大额消费贷款,拆迁安置房屋抵押经营贷款,商住住房抵押大额贷款,抵押房本助学贷款等住宅贷款银行规定的其他条件.
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