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临沂住宅抵押贷款流程如下：
1、首先要向银行提出住宅贷款申请,递交资料,等待验证;
2、初步验证通过后,审核评估（个人住宅(必须拥有)、住宅证、临沂产权证、身份证、个人流水或公司流水、公司经营状况等）;
3、与银行沟通、规划抵押按揭房产贷款,公司房子抵押应急贷款,商品房屋商务活动贷款,自建住宅应急贷款,公司购房合同商务活动贷款等住宅贷款方案,之后签订住宅贷款合同;
4、合同审批完成后银行会进行风控审核;
5、临沂住宅贷款风控审核完成后银行即按规定办理贷款发放手续;
6、贷款人按合同如期归还住宅贷款本息;
7、结清贷款,办理撤押手续.
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1. 商品房作为抵押的,住宅借资期限最长可达30年,商品房+借资期限的使用期限≤30年.
2. 以住宅抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借资人的年龄≤60 住宅借资与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借资人的年龄+信贷伸展期；
2、住宅使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（住宅）变现能力和临沂住宅借资人还款能力综合确定授信期限.
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二手房产抵押教育贷款,抵押小产权现房生活支出贷款,商住房屋抵押商务活动贷款,农村自建住宅教育贷款,小产权房本抵押助学贷款等首先看住房借款条件：
1.住房借款人具有18-65周岁之间的完全民事行为能力.
2.拥有临沂有效的身份证明,在住房借款所在地有固定住所,并可提供详细地址.
3.稳定工作,具有住房借款还款能力,个人信用良好,有稳定的工作和收入.
5.提供住房借款银行认可的抵押品（住房）.
6.提供临沂明确、合法、合规的住房借款用途.
7.临沂住房借款银行规定的其他条件.
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