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1、影响住房抵押借款的额度的因素有很多.抵押的西安住房不同,利率不同,住房抵押借款额度是不一样的.
2、商品住房抵押借款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、西安住房的评估是接影响住房抵押借款能贷多少钱的一个重要因.包括西安住房类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、西安住房借款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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1.房产借资申请表；
2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明；
3.原房产买卖合同或预售合同及发票,抵押物房产权利证明,有处分权人同意抵押的证明；
4.银行认可的房产评估机构出具的《西安房产评估报告》；
5.借资人与银行签订的房产借资合同、抵押合同等文件；
6.提供西安房产借资用途证明；
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2、材料交齐后,银行安排西安专业的评估机构对房子进行评估（线上线下看银行的要求）.
3、报批房子借款（审核➕出批贷涵）根据房子评估报告和借款人的资质（征信、财务情况、负债等）出借款额度,批复.
4、签订房子借款合同并公证
在《西安房子借款合同》中,约定借款种类、借款金额、利率、借款用途、还款方式、借款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题.
5、办理抵押登记,约定日期到西安房子管理局办理抵押登记.
6、发放借款,将借款资金,打入合同里指定的银行卡.
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