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1,按三明交易形式的不同,可分为住宅转让、住宅抵押、住宅租赁.
2,按交易客体中土地权利的不同,三明可分为国有土地使用权及其地上住宅的交易与集体土地使用权及其地上住宅的交易.目前房地产交易仅指前者.
3,按交易客体所受限制的程度不同,三明可分为受限交易(如有福利性的住宅等)和非受限交易(如商品房交易等)。
4,三明按交易客体存在状况的不同,可分为单纯的土地使用权交易、住宅期权交易和住宅现权交易.
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办理房子抵押贷款需要注意的一下几点：
房子抵押贷款,抵押集体房产大额消费贷款,抵押适用现房应急贷款,抵押商住房屋大额购物贷款,抵押安置住房建筑装修贷款,安置购房合同生活支出贷款等申请人的注意事项
1、贷款人须年满18-65周岁且具有完全民事行为能力的成年人;
2、三明申请人的贷款信用记录必须良好;
3、房子所在地有稳定的收入和充分银行流水(一般要求覆盖月还款的两倍以上);
4、三明抵押的房子满足贷款的要求.（能上市交易,面积在30平米以上）
5、抵押房子的房龄在15年以内（竣工之日起算）
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1、借款人要先确定银行是否能住房再次抵押借款；
2、如果能接受住房二次抵押,会对住房余值进行评估；
3、借款人填写住房借款申请表,提交借款资料；
4、三明银行审批通过,与银行或借款机构签住房借款合同；
5、办理住房抵押登记；
6、三明银行放款,按时还款.
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