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大理抵押二手房产大额购物贷款,个人现房抵押经营贷款,小产权房屋生活支出贷款,集体住宅抵押应急贷款,拆迁安置房本抵押创业贷款等不能办理房子借款的二手房房子类型有：
(一)只取得使用权的房子,如房子管理局直管公房;
(二)未依法取得大理房子所有权证的房子;
(三)在农村集体土地上兴建的房子或者已经被列入拆迁公告范围的房子;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房子;
(五)大理房子已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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办理个人房产证抵押借款,商住两用房产抵押创业贷款,商住两用现房抵押生意贷款,商住两用房屋资金周转贷款,商品住房抵押资金周转贷款,二手房本抵押大额购物贷款等房产借款所需材料：
1、大理抵押的房产证；
2、房产借款权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明（结婚证或大理民政局开具的未婚证明）；
5、个人收入体现（银行流水、工资流水等）；
6、为提高大理房产借款通过率,请尽量多地提供家庭其他财产证明（如其他房产证,存折,车辆行驶证等等）；
7、借款用途证明；
8、房产抵押借款银行规定的其他借款资料.
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大理现房抵押借资的优势：
1、利率相对较低,由于有抵押物（现房）的存在,利率相对较低,以借资机构给出的为准.
2、大理现房借资期限较长,借资期限长达30年,但大理借资人年龄与借资期限之和不得超过70年.
3、现房借资额度高,属于大额借资,基本上能够满足广大借资人对大额资金的需求.
4、还款方式灵活,一次性还本付息、等额本金法、等额本息法.
5、企业房产抵押建筑装修贷款,抵押商住房子创业贷款,抵押经济适用房屋周转贷款,个人住房生意贷款,抵押商品购房合同生意贷款等一次抵押,循环使用.
6、借资人可申请提前还款.
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