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哈尔滨房产抵押生意贷款,商住两用现房抵押应急贷款,适用房屋应急贷款,抵押集体住房经营贷款,抵押商品房本出国留学贷款等不能办理房产借款的二手房房产类型有：
(一)只取得使用权的房产,如房产管理局直管公房;
(二)未依法取得哈尔滨房产所有权证的房产;
(三)在农村集体土地上兴建的房产或者已经被列入拆迁公告范围的房产;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房产;
(五)哈尔滨房产已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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1、利率相对较低.哈尔滨有抵押物（房产）的存在,房产抵押借资利率较低（基准上浮10%~
30%左右）此点优势明显.
2、借资期限时间长.正常10~
20年,最长房产借资期限为30年,但要求借资人年龄与借资期限之和不得超过70年.
3、房产借资额度高.哈尔滨房产评估价值的50%~
70%左右，房产价值高能达上限为1500万元左右.
4、审批率高.将哈尔滨房产抵押给银行,对银行来说会减少放款的风险,因此,在其他房产借资审核方面的要求上会比较宽松.只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,没有较高要求.
5、能提供抵押农村自建房产教育贷款,个人现房助学贷款,经济适用房屋资金周转贷款,农村自建住房抵押大额贷款,抵押拆迁安置房本教育贷款等房产借资业务供客户选择.
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①抵押住宅房龄：哈尔滨市区借资住宅房龄要求15年内,县城房龄10年内
②住宅抵押范围：哈尔滨各个市区和县城等
③借资征信要求：单笔借资不能有连三累六,信用记录良好,没有大额负债
④住宅借资经营状况要求：营业执照注册时间需满一年,不满一年需提供相关佐证资料
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