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北京住房按揭贷款转经营性抵押贷款的优点：
1.抵押北京住房价值最大化,可选安置房产创业贷款,抵押适用房子出国留学贷款,抵押适用房屋周转贷款,商住两用住房经营贷款,小产权购房合同抵押创业贷款等住房贷款；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.北京住房贷款节省不少利息,北京房贷按揭基准利率年化
4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约
3.7%左右（仅供参考）.
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1.北京贷款人满足当地购房政策要求.
2.房产贷款拥有有稳定的经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力的公民.
3.房产贷款人拥有合法身份证,在北京工作的职员,学校老师,工厂员工,公司员工,企业员工,事业单位人员等.
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办理抵押商品房产助学贷款,个人房子抵押建筑装修贷款,拆迁安置房屋创业贷款,抵押经济适用住房生意贷款,抵押商住两用房本生活支出贷款等房产借款,确定了北京房产借款产品,就开始准备申请材料:
1、身份证、结婚证、户口本
2、北京房产证、个人征信报告
3、房产借款公司营业执照、银行流水、上下游合同、公章、人名章、公司章程、公司租赁合同
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