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1、抵押来宾商品房子的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、来宾写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次房子抵押贷款的额度高可达到房子价值的百分之七十左右.二次抵押房子贷款的额度,需要根据来宾该房子的可抵押余值来看,通常是房子评估价7折减去按揭未还部分.
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1.首先,贷款人签订现房贷款合同文本,要求签订现房贷款合同的当事人具备签订现房贷款合同的能力,合同应真实合法.
2.在办理来宾现房贷款抵押登记的过程中,要求双方（贷款人、抵押人、夫妻）提供身份证、户口本等法定身份证明原件和贷款人的婚姻证明.
3.分期房产抵押资金周转贷款,企业现房抵押生活支出贷款,二手房屋抵押商务活动贷款,住宅资金周转贷款,适用购房合同抵押经营贷款等抵押现房一般要求是没有其他权利的独立合法财产；抵押现房的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致.
4.贷款人还需要提供抵押现房的评估报告,该报告必须是具有来宾评估资格的机构出具的评估报告.
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