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宿州房产生活支出贷款,企业现房建筑装修贷款,拆迁安置房屋助学贷款,农村自建住宅抵押周转贷款,抵押房本生意贷款等不能办理住宅借款的二手房住宅类型有：
(一)只取得使用权的住宅,如住宅管理局直管公房;
(二)未依法取得宿州住宅所有权证的住宅;
(三)在农村集体土地上兴建的住宅或者已经被列入拆迁公告范围的住宅;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住宅;
(五)宿州住宅已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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宿州公司房屋抵押贷款,集体房产抵押应急贷款,个人现房应急贷款,商品房屋生意贷款,集体住房贷款,经济适用购房合同教育贷款等所需要的资料：
1、房屋产权证、国有土地使用权证、宿州购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、宿州房屋贷款公司章程、股东会决议/董事会决议
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宿州住宅抵押借资流程是：
1、借资人在银行开立活期存款帐户；
2、准备住宅借资要求资料；
3、银行面签,了解分期房产出国留学贷款,抵押公司房子贷款,抵押分期房屋教育贷款,商品住房商务活动贷款,按揭房本抵押大额购物贷款等借资产品,并选择住宅借资方式；
4、银行报批和审批,通知借资人审批结果；
5、签订住宅借资合同,到宿州建委做抵押登记,出它项权利证；
6、视情况办理保险、公证等手续；
7、银行将住宅借资直接划拨到宿州住宅借资合同约定的帐户中.
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