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1. 商品房作为抵押的,房产贷款期限最长可达30年,商品房+贷款期限的使用期限≤30年.
2. 以房产抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、贷款人的年龄≤60 房产贷款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、贷款人的年龄+信贷伸展期；
2、房产使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（房产）变现能力和海宁房产贷款人还款能力综合确定授信期限.
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海宁住房抵押贷款的征信要求：
1、近24个月征信记录,个人信用报告中贷款与信用卡记录无当前逾期,小额逾期记录可不计入.
3、海宁住房贷款状态非关注、次级、可疑或损失,信用卡账户状态非冻结、止付或呆账.
4、农村自建房产建筑装修贷款,个人现房助学贷款,抵押房屋出国留学贷款,住宅建筑装修贷款,公司购房合同大额购物贷款等能提供相应住房贷款结清证明的除外.
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